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清水エスパルスの新スタジアム構想は、IAIスタジアム日本平の老朽化・施設基準・アクセス問題と、JR清水駅東口の再開発が重なって進んできた。駅前新設は合理的だが、建設費、民間投資、土地区画整理、防災対策が実現の鍵になる。